根据公告显示，上述土地使用权及在建工程由山东东部土地房地产资产评估测绘有限公司于2023年5月10日出具的编号为“（青岛）东部（2023）房（估）SF字第011-1号”的《涉执房地产处置司法评估报告》确认市场价值为1.78亿元。

此外，本次拍卖标的还包含一项山林地承包经营。

半岛网讯，近日，青岛西海岸新区小珠山东麓“齐长城文化传创意园”地块拍卖的消息吸引众多资方关注。记者从京东资产交易平台上看到，该地块将于12月1日以1.16亿元的起始价进行第三次拍卖。相比于首次拍卖价的1.78亿元，此次1.16亿元拍卖价已降约40%。

本次拍卖标的为青岛九牛丈生态旅游发展有限公司土地使用权及地上附着在建工程、附属物（不含围栏及塔吊）、山林地承包经营权等破产财产。起拍价：116,086,275.6元，保证金：1000万元，增价幅度：50万元及其整数倍。

其中，土地使用权使用权面积为37971平方米，包含文体娱乐用地18985.5平方米，住宿餐饮用地为18985.5平方米。目前，该项目已在建工程27481.12平方米（其中含17栋独栋别墅、联排别墅2栋、综合体一栋，以上已经全部封顶，另有1栋独栋别墅仅完成地基建设，3栋独栋别墅未建设），建设成本约1亿元。

根据公告，该项目坐落于珠山国家森林公园附近，昆仑山路西、嘉陵江路北，距离青岛西海岸新区昆仑山小学约0.8公里，距离山东科技大学青岛校区约2.5公里，距离青岛大学附属医院西海岸院区约2.2公里，距离香江路商业中心约5公里新开热血传奇sf，该宗地所在区域主要交通道路有昆仑山南路、嘉陵江西路，项目距昆仑山南路约1公里，距离嘉陵江西路约0.7公里，周边公交线路，公交站点为台子沟站，距离约0.5公里，交通便捷程度较好。